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WOHNEN vor der Landeshauptstadt MAINZ – Stadt Nieder-Olm

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Reiss Immobilien
Dr.-Georg-Durst-Str. 6, 55232 Alzey

Straßenansicht – Studio-DG-Eigentumswohnung

Wohnzimmer mit SÜD-Dach-Terrasse mit elektr. Markise

Wohnzimmer mit Parkett-Fußboden

Geflieste Süd-Dach-Terrasse mit elektr. Markise

Tageslichtbad mit halbrunder Kabine

Schlafzimmer, teilbar in Eltern/Kind

WOHNEN vor der Landeshauptstadt MAINZ – Stadt Nieder-Olm

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Kaufpreis 270.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 95 m²
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1973
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 100222238

Immobilie

Funktional gestaltete, großzügige, nicht alltägliche, mit Fernsicht, ruhig gelegene 2-/3-Zimmer-Studio-DG-Eigentumswohnung in kleiner Wohneinheit (3-FH) mit SÜD-Loggia und elektrischer Markise !

Baujahr: 1973

Wohn-, Nutz – und Grundflächenangaben je in zirka
Wohnfläche: 95 m2 inkl. anteilig berechnete SÜD-Loggia
Grundstück: 600 m2 voll erschlossen, daraus 287/1.000-tel META

Diese großzügige, funktional geschnittene 2-/3-Zimmer-DG-Studio-Eigentumswohnung mit SÜD-Loggia und elektrischer Markise befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Anlieger-/Nebenstraße.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über eine gepflegte Treppenhausanlage.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktional gestalteten Grundriss mit gut proportionierten Räumen aus.

Aufteilung:
Großer Flur/Diele, Wohn- und Esszimmer mit ggf. separater PC-Ecke, Zugang zur SÜD-Loggia mit elektr. Markise und Fernsicht, Trempel/AR, Küche, gr. Schlafzimmer (teilbar, Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide oder Eltern/Kind), T-Bad mit Eckdusche und halbrunder Kabine, Badewanne, Waschbecken, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss, Dachspitze als weitere Abstellfläche (direkter Zugang über Zugtreppe).
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum.

Lage

WOHNEN vor der Landeshauptstadt MAINZ – Stadt Nieder-Olm

Ballungsraum „Rhein-Main“, direkt an der BAB63, unweit Autobahndreieck Mainz A60

Ruhige Anlieger-/Nebenstraße
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa 10 km südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen und ist Verwaltungssitz und Namensgeber der VG Nieder-Olm.
Sie hat in ihrer Region die Funktion eines Mittelzentrums.
Sehr gute Infrastruktur mit einem direkten, großen Angebot an SB-Einkaufsmöglichkeiten.
Kompl. Arztversorgung, Bahnhof, Banken, Einzelhandel, Lebensmittelversorgung, Kindergärten, Grundschule, IGS, Gymnasien, Verwaltungen/Behörden, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Frei- und Hallenbad), Altenheime, Betreutes Wohnen. Exzellente BAB-Anbindung zum Ballungsraum Rhein-Main.
Bahn- u. Busanbindung.

Ausstattung

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster „weiß“, teilw. übergroße VELUX-Dachflächenfenster mit Rollos

Heizung: ÖL-Heizung mit Brennwertkessel

Beziehbar: sofort

Kaufpreis: 270.000,00 EURO
Provision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Keller

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.04.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.