KAPITALANLAGE – Attraktive Gewerbefläche in unmittelbarer Stadtzentrumsnähe der Kreisstadt Alzey !
Ansicht 29.11.2024
KAPITALANLAGE – Attraktive Gewerbefläche in unmittelbarer Stadtzentrumsnähe der Kreisstadt Alzey !
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 55232 Alzey
- Preis auf Anfrage ja
- Baujahr 1995
- Gesamtfläche ca. 164 m²
- Heizungsart Etagenheizung
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5134
- Provision inkl. MWST ja
Immobilie
Die Gesamt-Gewerbefläche beträgt 157,81 m² und verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss.
Darin ist enthalten der Laden im EG (74,92 m2), ein WC (1,90 m2) sowie Büro-/Aufenthaltsraum (6,20 m2),.
Im Untergeschoss = Lager (74,79 m2).
Die Schaufensterfront bietet, auch zukunftsorientiert, optimale Bedingungen um zu präsentieren.
Über eine Innentreppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches als Lagerfläche dient.
Zur Einheit gehört weiterhin ein AR im 2. DG (5,78 m2).
Dieses repräsentative Ladenlokal ist schon langfristig und aktuell an einen solventen Pächter verpachtet und befindet sich in einer stark frequentierten Haupt-/Verkehrslage, Stadtzentrum.
Dem Ladenlokal sind 2 Stellplätze in der TG zugehörig
Im Wohn- und Geschäftsanwesen mit LÄDEN, BÜROS, ARZTPRAXIS, WOHNUNGEN, TIEFGARAGE, bei stark frequentierter Geschäftsstraße.
Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Anwesen.
Stadtzentrum, Nähe Fußgängerzone in der sehr stark frequentierten "Hospitalstraße". Unweit großer, öffentlicher Parkplatz und Tiefgarage.
Lage
Unweit BAB-Anschluss A61/63 liegt die heimliche Hauptstadt Rheinhessens – Behörden-, Schul-, Wohn-, Ärzte-, Geschäftsstadt Kreisstadt Alzey !
Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Alzey zählt zu den Nibelungenstädten, da die Stadt im Nibelungenlied durch Volker von Alzey erwähnt wird. Daher wird Alzey auch Volkerstadt
genannt.
Sehr gute Infrastruktur mit einem direkten, großen Angebot an SB-Einkaufsmöglichkeiten. Kompl. Arztversorgung, Krankenhaus, Bahnhof, Banken, Einzelhandel, Lebensmittelversorgung, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasien, Berufsfachschulen, Verwaltungen/Behörden, Spiel-, Sport- und
Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad), Altenheime, Betreutes Wohnen.
Weltbekannter Pharmakonzern bietet zukunftsorientiert 1000 neue Arbeitsplätze in Alzey, aktuell im Bau befindlich.
Exzellente BAB-Anbindung über A61 nach Koblenz/Mannheim/Ludwighafen und A 63 nach Rhein-Main, Mainz/Kaiserslautern, Bahn- u. Busanbindung.
Sonstiges
Aufteilung:
Erdgeschoss: Laden, Aufenthalt, WC
Kellergeschoss: Lager
Dachgeschoss: sep. Abstellraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.02.2019
- Energieausweis gültig bis 19.02.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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