Besondere ETW-Maisonette – 7-Zi. (Penthouse) m. sep. Dach-Garten mit Panoramablick über WIESBADEN
Besondere ETW-Maisonette – 7-Zi. (Penthouse) m. sep. Dach-Garten mit Panoramablick über WIESBADEN
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 65187 Wiesbaden
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1899
- Denkmalschutzobjekt ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 100222294
- Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobilie
** Wohnen mit besonderem Flair in extrem ruhiger Lage (Dichterviertel) **
Architektur und Geschichte der Villa-Liegenschaft / Immobilie mit der angebotenen Eigentumswohnung bietet reichlich Raum für individuelle Nutzung.
Mit großzügiger WF lassen sich luxuriöse oder gemütliche Träume realisieren.
Die außergewöhnliche, modernisierte Alt-Substanz-Eigentumswohnung mit diskreter Repräsentanz ist auch ein Rückzugsort in einem Repräsentationsobjekt mit Geschichte und Seele.
Repräsentative Maisonette-Wohnung (Penthouse) mit ca. 200 m2 WF – 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche mit EBK in historischer Villa (3 Einheiten) mit Garage und Stellplatz mit individuellem Charme in Wiesbaden, Zentrumslage, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Diese Highlight-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnansprüche und viel Raum für anspruchsvolle Wohnideen.
Ein besonderes Wohnerlebnis dazu bietet der Dach-Garten (60 m2 Grundfläche) mit Rundum-Fernblick über die Stadt WIESBADEN.
Ein großzügiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ein außergewöhnlicher Freiraum, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.
Seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, historischen Charme und ein besonderes Wohngefühl in Zentrumslage suchen.
Angeboten wird ausschließlich der örtliche IST-Zustand.
Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Angabe Ihrer Kontaktdaten zwecks Besichtigung.
Eine Besichtigung erfolgt sehr gerne nach einem vorherigen Gespräch/Beratungsaustausch und Nachweis einer hinreichender Finanzierung, jederzeit nach Terminabsprache.
Lage
Landeshauptstadt und Kurstadt W I E S B A D E N / Hessen
SUPER im Dichterviertel !
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Dichterviertel, eine der attraktivsten Wohnlagen der Stadt, umgeben von adäquater Nachbarschaft.
Unweit Humboldt Schule (priv. Gymnasium).
Kindergarten und SB-Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe.
Stadt-Zentrum wie Wilhelmstraße, Kurpark fußläufig zu erreichen.
Der WI-Hauptbahnhof ist durch die Rhein-Main-S-Bahn mit Frankfurt am Main verbunden.
In bevorzugter, extrem ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage, aber dennoch verkehrsgünstig, BAB-Anschlüssen
d. h.
BAB A66, A643 sowie unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A3, A5 und A671.
Autobahn-Anbindung A66 einfach zu erreichen.
Dieser Ballungsraum ist wiederum Teil der Metropolregion Rhein-Main. Deutschlands zweitgrößter Metropolregion zu der auch die nahegelegenen Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz, Offenbach am Main und Hanau zählen, ebenso der Rheingau und Taunus.
Die Stadt liegt gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz am Rhein.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
Repräsentatives Bauwerk "Villa" mit ETW´s in einer der WI-Bestlagen.
Zentrales Treppenhaus, aktuell bei 3 Parteien.
Böden in Holz, Fliesen, Marmor
Innen-Holztüren, Innen-Holztreppen
Teilweise Stuck-Elemente
Holz-Isoglas-Fenster
GAS-Heizung
Holz-Kaminofen
Einbauküche
Panoramablick von der Dachterrasse über die Stadt
G A R A G E und Stellplatz
Sonstiges
Die "Villa-Liegenschaft" steht unter Denkmalschutz und ist im Kulturdenkmalverzeichnis des Landes Hessen gelistet.
Energieausweis ab 2027 derzeit in Bearbeitung !
Weitere Erweiterungs – O P T I O N wäre ein separater Einlieger-Bereich mit 4 Zimmern, Bad, Gewölbe, ca. 100 m2 Grundfläche, zzgl. einer Garage mit Stellplatz.
Preis gesondert auf Nachfrage !