*** Gehobene Doppelhaushälfte mit großer SÜD-Terrasse, pflegeleichtem Vor- und Hauptgarten und 3 hintereinander liegenden Parkplätzen ***

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Reiss Immobilien

Dr.-Georg-Durst-Str. 6, 55232 Alzey

reiss@b-online.net

* Gehobene Doppelhaushälfte mit großer SÜD-Terrasse, pflegeleichtem Vor- und Hauptgarten und 3 hintereinander liegenden Parkplätzen *

Eckdaten

Art Haus
Lage 55232 Alzey
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstück ca. 266 m²
Baujahr 2004
Nutzfläche ca. 32 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Bezugstermin sofort nach Absprache
Immobilien-ID 100222272
Provision inkl. MWST ja

Immobilie

*** Gehobene Doppelhaushälfte mit großer SÜD-Terrasse, pflegeleichtem Vor- und Hauptgarten
-ideal für entspannte Stunden im Freien mit angenehmen Wohnerlebnis- und 3 hintereinander liegenden Parkplätzen ***

Zeitloses Wohnen mit Platz für die Familie

„Einziehen und wohlfühlen“

Die Immobilie ermöglicht ein wohnliches Zuhause, welches die perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Wohlbehagen bietet.

Baujahr: 2004/2005

Grundstück: 266 m2, erschlossen + Anteile nach WEG (Fahr- und Gehwege)

Ausgebaute WF: 153 m2 verteilt auf 4 Ebenen, zzgl. ebenerdige Terrasse ca. 32 m2
Ausgebaute NF: 32 m2 (Flur, Kellerraum m. integrierter Technik wie Hausanschluss-/Wirtschafts-/Haustechnik-/Abstellraum)

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele/Garderobe, großes Wohnzimmer mit Essplatz sowie Zugang zur SÜD-Terrasse/Garten, Küche mit Einbauküche (verbleibend), Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC. Zentrale Holz-Innen-Treppenanlage.

Obergeschoss: Flur, Eltern mit Ankleide, großes Kinderzimmer (teilbar in 2 Zimmer), Tageslichtbad mit Eck-Badewanne/Dusche, Waschbecken, wand-hängendem WC, Einbauschrank

Dach-Galerie: Großes Studio-Zimmer z. B. als Home-Office

Kellergeschoss: Großer Flur, Hobbyraum

Technik: Hausanschluss-/Wirtschafts-/Haustechnik im Kellerraum

Diese massiv gebaute, charmante, sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus Erstbesitz mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten wurde 2004/2005 erbaut und befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhigen Zentrumslage der Kreisstadt Alzey.

Mit etwa 153 m2 Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 32 m2 (Flur, Keller-raum mit integrierter Technik wie Hausanschluss-/Wirtschafts-/Haustechnik-/Abstellraum) bietet diese Immobilie ausreichend Platz für familien-komfortables Wohnen.

Die Raumaufteilung und die praktisch geschnittenen Räume bieten Freiraum für individuelle, ergänzende Gestaltungsideen.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangs-/Dielenbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur SÜD-Terrasse, Essplatz sowie angrenzender Küche mit Einbauküche (verbleibend) bildet das Herzstück des Hauses.

Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur SÜD-Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten verleiht diesem Wohn-Bereich eine besondere Harmonie.

Offene Holz-Treppenanlage mit Handlauf aus Buche vom Keller bis zur Dach-Galerie.

Im Obergeschoss stehen Flur, 2-3 Zimmer (z. B. Eltern mit Ankleide und gr. Kinderzimmer (auch teilbar)) sowie ein Tageslichtbad mit Eck-Badewanne/Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC und Einbauschrank zur Verfügung.

Die ausgebaute Dach-Galerie präsentiert sich im klaren, geradlinigen Baustil und kann nach eigenen Vorstellungen u. a. auch als Home-Office genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert.
Neben Flur und Hobby steht noch ein Kellerraum mit integrierter Technik wie Hausanschluss-/Wirtschafts-/ Haustechnik-/Abstellraum zur Verfügung.

Das durchdachte Raumkonzept schafft ein harmonisches Wohnambiente.

3 PKW-Stellplätze hintereinander rechts neben dem Hauseingang.

Kaufpreis auf Anfrage !
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

ANFRAGEN bitte mit kompletten KONTAKTDATEN. Vielen Dank.

Lage

55232 Kreisstadt Alzey, im schönen Rheinhessen, Rheinland-Pfalz
Schul-, Wohn-, Ärzte-, Geschäftsstadt Kreisstadt Alzey !
Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Alzey zählt zu den Nibelungenstädten, da die Stadt im Nibelungenlied durch Volker von Alzey erwähnt wird.

Sehr gute Infrastruktur mit einem direkten, großen Angebot an SB-Einkaufsmöglichkeiten.
Kompl. Arztversorgung, Krankenhaus, Bahnhof, Banken, Einzelhandel, Lebensmittelversorgung, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasien, Berufsfachschulen, Verwaltungen/Behörden, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad), Altenheime, Betreutes Wohnen.

Weltbekannter Pharmakonzern bietet zukunftsorientiert 1000 neue Arbeitsplätze in Alzey, aktuell im Bau befindlich.

Exzellente BAB-Anbindung über A61 nach Koblenz/Mannheim/Ludwigshafen und A63 nach Rhein-Main, Mainz/Kaiserslautern, Bahn- u. Busanbindung.

Ausstattung

Ausstattung:
Bodenbelag EG: Einheitliche, hochwertige Keramik-Fliesen
Bodenbelag OG: Velour-Teppich, außer Bad = Fliesenbelag
Dach-Galerie: Hochwertiger Laminat
Bodenbelag KG: Granit-Fliesen
Dachform: Satteldach mit Tonziegeln, Satellit
Dämmung: 14 cm Vollwärmeschutz auf allen Außenwänden + Rauputz farblich angelegt
Decken: Tapeziert und weiß gestrichen
Fenster/Rollläden: Doppelverglaste Kunststoff-Fenster weiß mit innenliegenden Sprossen, außer Dachflächenfenster.
Elektrische Rollläden, überwiegend im Wohnbereich und teilweise mit Fliegengitter.
Fensterbänke: Innen: Granit, Außen: Alu
Hauseingangstür: Hochwertige Kunststofftür mit Glas-Ausschnitt außen anthrazit, innen: weiß
Heizung: GAS-Therme mit integriertem Durchlauferhitzer für Brauchwasser und Heizung in der Dach-Galerie
(Brennwertkessel = Baujahr: 2018), EG + OG: Fußbodenheizung, Dach-Galerie + KG: Heizkörper
Innentüren: Holz-Elemente weiß
Wände: hochwertige Tapete

Beziehbar: sofort nach Absprache

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 95,8 kWh/(m2-a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Ausgestellt am: 16.07.2025
Gültig bis: 15.07.2035

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 16.07.2025
Energieausweis gültig bis 15.07.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.